master_of_coin (master_of_coin) wrote,
master_of_coin
master_of_coin

Categories:

Как я рефинансировал ипотеку

ипотека рефинансированиеЭто может показаться странным, но почему-то я долгое время игнорировал такой замечательный механизм экономии на платежах по ипотеке как рефинансирование. С того момента, как я взял ипотеку, процентная ставка постепенно снижалась и снижалась, пока не снизилась до неприлично низкой отметки. Решился я внезапно: позвонил очередной сотрудник банка в надежде навязать кредит или кредитную карту, и услышав, что мне достаточно той ипотеки, которую я плачу, предложил ее рефинансировать в их банке. Идея меня заинтересовала, и я обратился за консультацией: какие документы нужно собрать, сколько это займет времени и на какую новую ставку можно будет рассчитывать.

Я быстренько посчитал, что при той же сумме и условиях платежа я при сумме месячного аннуитетного платежа в 10 тыс.рублей буду экономить 1800 руб. в месяц (а ведь это - 21.600 руб. в год). Все оказалось не слишком сложно, а экономия - заметной, поэтому я запустил процесс.

В первый визит мы проговорили условия (желаемые срок ипотеки или месячный платеж), необходимые документы и следующие шаги. Из документов потребовалось свидетельство о праве собственности, кредитный договор и договор залога, кадастровый паспорт. Нужно было сделать оценку квартиры и при заключении договора ее застраховать. Так как рефинансировался я в своем зарплатном банке, мне не пришлось брать справку о доходах и копию трудовой книжки.

Через пару недель я пришел заключать сделку (до этого выслал копии документов). Заняло все около двух часов, после чего были заключены договоры, а деньги были переведены на счет, с которого я погашал кредит в предыдущем банке - при зачислении денег я должен был погасить его полностью. На этом этапе внезапно возникли трудности: оказывается, при переводе в новом банке ошиблись в одной букве, и деньги не перевелись. В итоге я какое-то время жил с двумя действующими кредитами в двух разных банках, но в итоге новый банк возместил лишние уплаченные проценты.

Через месяц я забрал закладную и справку о погашении кредита в старом банке, и мы с сотрудником нового банка переоформили залог в МФЦ. Именно с этого момента ставка кредита снизилась до окончательной 9,5% (до этого была промежуточная ставка 10,5%).

Во что мне это обошлось:

Два визита в банк, плюс еще один для разбирательства с зависшим платежом, и один - в МФЦ.
Пришлось страховать квартиру и свою жизнь (но они страховались и в старом банке), госпошлина 500 руб. и оценка квартиры 3500 руб. Итого - единовременные расходы 4000 руб., а затем - экономия 1800 руб. в месяц (фактически экономия вышла другой, так как я поменял и срок кредита).

Что мне это дало:

- при переходе в новый банк я поменял условия: сохранил прежнюю сумму платежа, но сократил срок. Теперь я плачу не 20 лет (оставалось 18), а 10, хотя сумма платежа немного увеличилась;
- ставка снизилась с 12% до 9,5%,
- если раньше на этом этапе графика платеж на 13% состоял из погашения основного долга и на 87% - из процентов, то сейчас из-за снижения ставки и сокращения срока кредита это соотношение изменилось как 33% / 67%, что очень радует.

Кстати, перед этой затеей я считал новый банк (международная кредитная организация) чем-то солидным и профессиональным, но по факту сотрудники Сбербанка (бывший банк) оказались на голову профессиональнее (хотя так оно и должно быть, если сопоставить кредитные обороты компаний).

Tags: семейный бюджет, экономия
Subscribe

Posts from This Journal “семейный бюджет” Tag

promo master_of_coin сентябрь 16, 2019 06:37 3
Buy for 20 tokens
Давно я хотел написать про индивидуальный инвестиционный счет (ИИС) - свой я открыл еще в начале года, но пока активно им не пользовался (ниже я объясню, почему). На самом деле ИИС - очень выгодный вариант инвестирования, и я открыл его почти сразу после открытия брокерского счета (но пока…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 2 comments